Esta situación de indivisión se considera perjudicial y con el retracto se pretende reducir ese perjuicio, impidiendo que se alargue la situación y además también impide que entre un extraño sin consentimiento de los demás. 153 LH. 2º Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes impuestas sobre los mismos bienes”. d) Procedimientos para hacer efectivo el crédito hipotecario. Modo, en que tiene que computarse el tiempo. Son hipotecas voluntarias las convenidas por las partes( a través de un contrato) o las constituidas por acto unilateral(Art. … La LEC modificó el Art. Derechos reales de Garantia Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligación, concediendo al acreedor una parte del valor económico de la cosa, para el caso de que no se cumpla Derechos Reales sobre cosa ajena Iura in re aliena Derechos reales de Garantia Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligación, concediendo al acreedor una parte del valor … Artículo 2 requisitos(liquidación notificación) ” El deudor podrá subrogar a otra entidad financiera de las mencionadas en el artículo anterior sin el consentimiento de la entidad acreedora, cuando para pagar la deuda haya tomado prestado el dinero de aquélla por escritura pública, haciendo constar su propósito en ella, conforme a lo dispuesto en el artículo 1211 del Código Civil. 1523.2 excluye los supuestos en los que no se aplicará el retracto de colindantes. De los bienes en relación a las personas a quienes pertenecen. A este se le llama así porque ha sido ajeno a la constitución de la hipoteca pero adquiere la finca con ese gravamen. La jurisprudencia admite que lo haya establecido el causante del propietario. Es difícil llevar un orden de preferencia. La regla general es la renunciabilidad según el 6.2CC “2. CAPITULO 5 DERECHOS REALES DERECHO ROMANO LAS COSAS El derecho real forzosamente presupone la … Los posibles cambios en las titularidades de la hipoteca tienen que inscribirse también en el RP. … Si la obligación asegurada se incumple también puede el acreedor promover la venta del bien y con el precio cobrarse, también se recoge en 681 - 698 LEC(Procedimiento procesal). Los derechos reales Orden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016 El derecho real, es un derecho de contenido patrimonial que ejerce una persona (sujeto … Existencia de un estado de hecho que demuestre que una finca prestaba un servicio a la otra, o que una parte prestaba un servicio(en el caso de que sea solo una finca). O desde que tenga lugar un acto contrario si fuera continúa. Comprende … El inconveniente, de la prenda con desplazamiento es el propio desplazamiento, porque no puede ser utilizado por el deudor. Inscripción de este título en el RP. También se admite que sea una sola finca(en este caso el signo estaría en una parte de la finca). El artículo 116 se refiere a un supuesto concreto en materia de censos(no es importante). Noes transmisible por herencia, salvo casos especiales, Art. Se refiere a esto el artículo 119 LH “ cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo crédito, se determinará la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba responder”. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente”. 6 Por convenio extintivo. A tal fin, el notario notificará de oficio a la entidad acreedora, mediante la remisión de copia autorizada de la escritura de subrogación, pudiendo aquélla alegar error en la misma forma, dentro de los ocho días siguientes. El crédito garantizado con prenda sin desplazamiento y formalizado en póliza intervenida por Agente de Cambio y Bolsa o Corredor colegiado, podrá enajenarse o cederse total o parcialmente por documento intervenido también por Agente o Corredor. Cuando  se haya pactado amortización anticipada sin fijar comisión, no habrá derecho a percibir cantidad alguna por este concepto. 168 LH, 196 LH y 1875 CC). Art 541 “La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido por el propietario de ambas, se considerará, si se enajenare una, como título para que la servidumbre continúe activa y pasivamente, a no ser que, al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas, o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura”. Luego se facilita la subrogación y este se lleva a cabo en la forma prevista del 1211 CC(=artículo 2 de esta ley). WebDERECHO CIVIL 5. Son los que facultan a su titular para utilizar una cosa ajena de manera total o parcial. Que en la escritura no se exprese nada en contra de la existencia de ese signo. 4. Las cosas muebles que pueden ser objeto de esta son muy diversas. Si el deudor decide vender los bienes objeto de prenda(bienes pignotarios), necesita el consentimiento del acreedor artículo 65 “Cuando el deudor, con consentimiento del acreedor, decidiere vender, en todo o en parte, los bienes pignorados, tendrá el último derecho preferente para adquirirlos por dación en pago, siempre que el precio convenido para esa proyectada venta fuere inferior al total importe del crédito, y quedará subsistente por la diferencia”. Debe constar en escritura pública. Acción confesoria, acción para defender los derechos reales de servidumbre. Es una categoría que ha introducido aquí la doctrina porque en general llegan a la conclusión de que estos derechos de adquisición reúnen las mismas características propias de los derechos reales de cosa ajena. El acreedor podrá quedarse los frutos para con ellos pagar la deuda. En este caso se podrán imputar al pago de los intereses. Sin embargo, la doctrina dice que una cosa es la apariencia o no apariencia de una servidumbre(existencia de signo que la represente), y otra cosa distinta es la publicidad posesoria. WebDerecho real de goce. El CC no regula ninguno de los 3 de manera voluntaria. Título de adquisición de los bienes y declaración del hipotecante de que no están hipotecados, pignorados ni embargados. En el ámbito del derecho público, también los encontramos, en el ámbito de objetos de interés artístico e histórico. El derecho real en virtud del cual una persona puede disfrutar (esto es, poseer y obtener los frutos o rendimientos) de una cosa ajena se conoce -desde los tiempos romanos- con el nombre de usufructo. Pero si hay disminución del bien usufructuado, entonces el usufructuario tendrá que indemnizar al propietario porque esa disminución sea por causa de que el usufructuario no ha cumplido alguna obligación. Y se concreta en la variación del lugar establecido, esta variación tiene que reunir los requisitos del párrafo 2 del art 545. que en su configuración original la servidumbre se haya convertido en incómoda para el predio sirviente. Se caracteriza por su especialidad y por su determinación. Este texto es un Manual sobre Derechos Reales; y constituye una síntesis para la docencia de pre-grado de la versión ampliada que ha publicado esta misma editorial. 3. d) El derecho real confiere al … El artículo 1863 CC dice que “ además de los requisitos exigidos en el artículo 1867 CC se necesita: para constituir el contrato de prenda, que se ponga en posesión de ésta al acreedor, o a un tercero de común acuerdo”. Derecho por medio del cual al titular de la superficie le asiste el derecho de tener y mantener en suelo ajeno una edificacin y con ello goza sobre ese objeto de todas las facultades de los dems derechos reales de goce, aunque con las particularidades … “La acción hipotecaria prescribirá a los veinte años, contados desde que pueda ser ejercitada”. El CC se refiere a esta forma de constitución con la denominación de “título”, cuando el CC emplea en materia de creación convencional la palabra título, no la está empleando de la misma forma que la emplea para los derechos Reales. CONTINUA, son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de ningún hecho por parte del hombre, por ejemplo la servidumbre de luces. Es una limitación del Derecho de Propiedad. En aquellos supuestos que se le ha adjudicado a una personal el carácter de Derecho Real, entonces participa de las características de las servidumbres prediales. Se extingue por estos siete puntos pero no es exhaustivo porque no habla del acto nulo de constitución en este caso se extinguiría. La mayor o menor identificabiliadad es respecto a los bienes, la constitución de la hipoteca si que hay que inscribirla. En el manual del profesor La cruz, nos encontraremos con la afirmación de que “es un negocio jurídico no formal, sin requisitos y puede elevarse en documento público”. - La propiedad(=dominio) sigue siendo del deudor. El acreedor hipotecario no puede quedarse directamente la cosa aunque tiene una excepción, los pactos comisorios. Por ejemplo: dinero, de modo que el acreedor cumplida la obligación devolverá el mismo bien que se le entregó. Surgida la institución en el Derecho romano como derecho temporal de carácter alimenticio, ... cosas y situaciones. - Se mantendrá hasta que se satisfaga ese derecho de crédito(hasta que se pague). La doctrina dice que cuando se menciona los artículos 109 y siguientes LH, se habla de una extensión LEGAL, PACCIONADA y una extensión RESPECTO AL TERCER POSEEDOR. 2ª. Acción negatoria, la tiene el propietario de una finca en la se este “indebidamente” ejerciendo una servidumbre. Aquellos casos en los que la servidumbre aparece de forma automática, ligada a un determinado acontecimiento(art 552, “Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre descienden de los predios superiores, así como la tierra o piedra que arrastran en su curso.Ni el dueño del predio inferior puede hacer obras que impidan esta servidumbre, ni el del superior obras que la agraven. Las máquinas y demás bienes muebles identificables por características propias, como marca y número de fabricación, modelo y otras análogas, que no reúnan los requisitos exigidos en el artículo 42. (6 años para bienes muebles y 30 para inmuebles). Son los derechos reales que conceden a su titular el poder jurídico de disfrutar, total o … 2. En este video vamos a analizar determinadamente los derechos reales de … Extinción en relación a los derechos … En cuanto a las prestaciones (Art. c) Por las donaciones que los mismos maridos les hayan prometido dentro de los límites de la ley. En unos casos, la constitución de la servidumbre vendrá dada por la producción de unos hechos; y en otros se otorga la facultad de exigirla. La prenda. La facultad de goce, según la terminología clásica, significa sencillamente que el propietario es, por principio y salvo que otra cosa él disponga … A) Retracto de comuneros y el de colindantes. Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo. En cambio la doctrina española dice que si no perjudica a tercero, ni contradice la ley, ni choca,....se mantiene porque no perjudica a otra figura. A través de ella atribuimos al acreedor una serie de facultades, un derecho subjetivo que le va a permitir dirigirse(a través de esta garantía), contra la cosa gravada con esa garantía, con la finalidad de cobrar su valor económico y cobrarse lo obtenido y satisfacer su derecho de crédito. NO APARENTES, las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia. Con lo que resultaría que las servidumbres que el CC llama legales no tienen origen inmediato en la ley, porque justifica su constitución pero no la determina, sino que su determinación viene dada por acto administrativo o judicial. D. LAS SERVIDUMBRES REALES. La posposición se hará constar por nota al margen de la inscripción de la hipoteca pospuesta, sin necesidad de nueva escritura, cuando se inscriba la hipoteca futura. WebDerechos Reales De Goce. d) Por las causas de extinción de los Dº reales. Artículo 1 Ámbito “1. Tiene lugar una separación entre: El titular del dominio útil sería el SUPERFICIARIO, y el dominio directo del suelo sería del CONCEDENTE DE LA SUPERFICIE. Mira el archivo gratuito La-posesion--el-autentico-derecho-real-equivocamente-considerada-como-un-simple-poder-de-hecho enviado al curso de Fundamentos das Ciências Sociais Categoría: Trabajo - 9 - 113573080 Mira el archivo gratuito La-posesion--el-autentico-derecho-real-equivocamente-considerada-como-un-simple-poder-de-hecho enviado al curso de Fundamentos das Ciências Sociais Categoría: Trabajo - 9 - 113573080 Propiedad. 467) Concepto: Es el derecho a disfrutar de bienes ajenos, con la obligación de guardarlos y conservarlos. SUBROGACIÓN DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS. Recoge delimitaciones a los casos. Con todos estos datos se puede definir como que estos derechos; aseguran el cumplimiento de una obligación principal mediante la concesión de un poder directo e inmediato sobre cosa ajena que va a permitir a su titular, si se incumple la obligación, PROMOVER su enajenación y con el precio obtenido pagarse lo que se ha incumplido. El sujeto pasivo en las Cuando la venta recaiga, además de sobre la vivienda arrendada, sobre los demás objetos alquilados como accesorios de la vivienda por el mismo arrendador a que se refiere el artículo 3, no podrá el arrendatario ejercitar los derechos de adquisición preferente sólo sobre la vivienda.7. 3 Pérdida de la cosa. 2.- la otorga a los aseguradores directamente(Art. Si fueren varios los bienes hipotecados e inscritos en diversos Registros, será competente el Juzgado de Primera Instancia de cualquiera de los partidos judiciales correspondientes, a elección del demandante. Servidumbre. Adquisición de la posesión. Si no consta la prenda en documento público NO tiene eficacia “erga omnes”. O por cumplirse la condición en las servidumbres a condición. 692.1 LEC” 1. 5. Derechos reales en el Derecho Romano Contenidos esenciales de los Derechos reales en el ámbito del Derecho Romano de especial importancia por su supervivencia historica, en general, y en nuestro ordenamiento jurídico español, en particular. Pero esto no vale porque existe la hipoteca mobiliaria. Permanencia indefinida, se puede pactar lo contrario. romano, como el perduelio o traición al pueblo romano y de los ilícitos más graves como el. Esos contratos pueden tener como finalidad sólo la servidumbre, o puede ser un contrato más amplio donde se aprovecha para constituir la servidumbre. (carácter temporal). 4º Cuando se declare su nulidad por falta de alguno de sus requisitos esenciales, conforme a lo dispuesto en esta Ley artículo 174 RH “La misma escritura en cuya virtud se haya hecho la inscripción será título suficiente para cancelarla si resultare de ella o de otro documento fehaciente que el derecho asegurado ha caducado o se ha extinguido. Hoy día se combinan el tipo de bien y el desplazamiento, hay HIPOTECA, cuando se trata de un bien inmueble y no se desplaza, o se trata de determinados bienes muebles(como vehículos y maquinaria industrial). 594, “Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público”. Por cambio de deudor en la obligación asegurada, se subroga en la hipoteca. El artículo 1864 CC recoge si el bien es mueble o inmueble: “ pueden darse en prenda todas las cosas muebles que están en el comercio, con tal que sean susceptibles de posesión”. Se refiere a la forma habitual de la hipoteca, las hipotecas legales pueden constituirse por testamento). Se incorporará a la escritura un resguardote la  operación bancaria realizada con tal finalidad soluto ría. El problema se plantea cuando hay una cadena de adquirente. 2.º Que se determine la responsabilidad máxima por capital, intereses, costas u otros conceptos de la hipoteca futura, así como su duración máxima. 9 Páginas • 1327 Visualizaciones. 5.- Usufructos que no coinciden exactamente con el tipo legal normal. La aceptación de la persona a cuyo favor se establecieron o inscribieron se hará constar en el Registro por nota marginal, cuyos efectos se retrotraerán a la fecha de la constitución de la misma. Por ejemplo, si el derecho de retracto por ejemplo hay que ejercitarlo en una vivienda o en un local de negocios. Goza esta prenda de la preferencia que conceden los artículos 1922” Con relación a determinados bienes muebles del deudor, gozan de preferencia: 1. Esto se conoce con el nombre de Novación subjetiva. La inscripción no tiene nada que ver con la forma del contrato, es decir, puede haber un contrato VÁLIDO (en forma) pero INEFICAZ, porque no ha habido inscripción. No obstante, en las cuentas corrientes abiertas por los Bancos, Cajas de Ahorro y Sociedades de crédito debidamente autorizadas, podrá convenirse que, a los efectos de proceder ejecutivamente, el saldo puede acreditarse mediante una certificación de la Entidad acreedora. Por expirar el plazo por que se constituyó, o cumplirse la condición resolutoria consignada en el título constitutivo. 48 Nº 2, pp. Debe constar en la inscripción por regla general. Es ampliación ha causado problemas porque en ocasiones es difícil separar la servidumbre personal de un derecho de crédito. Los derechos reales se entiende el derecho que tiene la persona sobre sus bienes. Por prescripción. - Puede instar la realización del valor de la cosa judicial (Dº procesal) o extrajudicialmente en base a lo establecido en el artículo 1872 CC “ El acreedor a quien oportunamente no hubiese sido satisfecho su crédito, podrá proceder por ante notario a la enajenación de la prenda. 4.º Si se tratase de bienes pignorados, el Juzgado de Primera Instancia al que las partes se hubieren sometido en la escritura o póliza de constitución de la garantía y, en su defecto, el del lugar en que los bienes se hallen, estén almacenados o se entiendan depositados. 5.- SERVIDUMBRES FORZOSAS Y SERVIDUMBRES PERSONALES. hipotecas especiales por razón de su objetivo( buscar solo en el libro porque son hipotecas especiales por razón de objeto). No perjudicar el bien usufructuado y al usufructuario. No podrá hipotecarse el derecho real de hipoteca mobiliaria ni los bienes comprendidos en los artículos 52, 53 y 54”. El retracto de comuneros excluye el de colindantes”) al conocimiento defectivo de la transmisión. Ese contrato será el título. DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. parricidium. Las mismas que los otros derechos reales (546 CC). Artículo 546.3“Cuando los predios vengan a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre; pero ésta revivirá si después el estado de los predios permitiera usar de ella, a no ser que cuando sea posible el uso, haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripción, conforme a lo dispuesto en el número anterior”. Los garantizados con prenda que se halle en poder del acreedor, sobre la cosa empeñada y hasta donde alcance su valor. Y a esa propiedad se la denomina PROPIEDAD SUPERFICIARIA. Y si es un derecho de superficie está entre particulares pero con un fin público, son de 90 años, entonces al llegar estos años devolvemos la propiedad a su dueño(es como una concesión). Ante la incompatibilidad que pueda darse entre el contenido de varios derechos reales entre sí, rige el “ Principio de Primero en el tiempo mejor en Derecho”. 1506 cuando nos habla de la resolución de la compra venta y el 1507 que se refiere al retracto convencional, el 1521 y siguientes son de retracto legal. Los bienes objeto de los derechos reales forman parte del patrimonio de su titular; tienen un valor económico directo e inmediato. 2.º Si los bienes hipotecados fueren buques, el Juzgado de Primera Instancia al que se hubieran sometido las partes en el título constitutivo de la hipoteca y, en su defecto, el Juzgado del lugar en que se hubiere constituido la hipoteca, el del puerto en que se encuentre el buque hipotecado, el del domicilio del demandado o el del lugar en que radique el Registro en que fue inscrita la hipoteca, a elección del actor. Si en el inmueble sólo existiera una vivienda, el arrendatario tendrá los derechos de tanteo y retracto previstos en este artículo. 2º Cuando se extinga también por completo el derecho inscrito o anotado. No se presumen, hay que probar su constitución. Además con unas connotaciones que lo acercan mucho al censo enfitéutico. Si fuese necesario hacer una labor interpretativa, esta interpretación sería de carácter restrictivo(art.3). Como es un derecho accesorio también se extingue cuando pagas la obligación principal. - Esa posesión tiene que ser de buena fe, en concepto distinto del dueño. Surgen en el Dº Romano, concretamente por razones de utilidad y explotación colindantes. Para ello, se debe tener en cuenta que en la primera parte lo constituyen las personas, en otras palabras, el sujeto del derecho y en la segunda esta está formada por las cosas o mejor conocido como el … La esencia de la servidumbre es el aprovechamiento que tiene el predio predominante sobre el predio sirviente. ** Las servidumbres forzosas se extinguen además a iniciativa del dueño del predio sirviente por desaparecer la necesidad que dio lugar a su constitución. El deudor no quedará obligado por dicho contrato a más que lo estuviere por el suyo. El artículo 1520 CC “El vendedor que recobre la cosa vendida, la recibirá libre de toda carga o hipoteca impuesta por el comprador, pero estará obligado a pasar por los arriendos que este haya hecho de buena fe, y según costumbre del lugar en que radique” es la regla de cierre. Es una contradicción entre los dos manuales. 4 Por ejecución de la hipoteca que gravaba el fundo sirviente y que era anterior a la constitución de la servidumbre. WebDERECHOS REALES DE GOCE: 1. Es el que se tiene sobre una cosa, sin determinada persona. Se discute en la doctrina si esto es un auténtico derecho real; porque no otorgan un poder directo e inmediato de la cosa, entonces el derecho real de garantía como la hipoteca es un derecho real limitado? 3ª. Se pueden asegurar todas, pero en la práctica las únicas que se aseguran son las obligaciones pecuniarias. Sobre el carácter REAL, la jurisprudencia del TS admite que se inscriban en el RP para que se pueda admitir esta inscripción, será necesario que se haya pactado un plazo de duración. Los automóviles y otros vehículos de motor, así como los tranvías y vagones de ferrocarril, de propiedad particular. El Estatuto de Roma es claro cuando establece, en su Art. ART 1875 CC “Además de los requisitos exigidos en el artículo 1857 CC, es indispensable, para que la hipoteca quede válidamente constituida, que el documento en que se constituya sea inscrito en el RP…..”. Los de hospedaje, sobre los muebles del deudor existentes en la posada. Derechos Reales. Pero si se asegura el cumplimiento de una obligación de capital si se cubre la de intereses. El titular de este derecho tiene a su favor un poder directo e inmediato de la cosa, y en su caso de incumplirse podrá promover la realización del precio y cobrarse lo debido de ese precio. 1038 Fe. Los garantizados con fianza de efectos o valores, constituida en establecimiento público o mercantil, sobre la fianza y por el valor de los efectos de la misma. Artículo 1857 CC “son requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca: 2º que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o hipoteca. 5.- Hipoteca en garantía de rentas y prestaciones periódicas. 4. Se refiere a la prescripción de la forma por la que se obtiene la servidumbre. Los animales, así como sus crías y productos. Todas las hipotecas son expresas, puesto que deben ser inscritas en el RP(Registro de la Propiedad). Hay PRENDA, cuando la posesión se desplaza y se trata de un bien mueble(prenda tradicional) o bien cuando no se desplaza la posesión, pero se trata de determinados bienes muebles(como mercaderías) prenda sin desplazamiento posesorio. Artículo 70 “Los de prenda sin desplazamiento de posesión se inscribirán en el respectivo Registro de la Propiedad conforme a las siguientes reglas: 1. 3 Por usucapión del predio sirviente por un tercero que la posee como libre sin cargas. A esta regla general hay excepciones: NO son transmisibles las hipotecas legales que no lo son, los créditos que garantizan (únicamente se transmitirá cuando haya llegado el momento de vencimiento). En el ámbito del derecho civil se puede constituir: Por tiempo indefinido. pertenecer en propiedad a la persona que esta gravando y además disponer de ella. El banco, por ejemplo, no puede quedarse con la casa y venderla sino que tendrá que “promover” la subasta cuando se incumpla la obligación principal. Derechos Reales. Los frutos pendientes y las cosechas esperadas dentro del año agrícola en que se celebre el contrato. ( Art. Figura problemática desde el punto de vista doctrinal. Para poder retraer(ejercitar el retracto), hace falta que se haya notificado la transferencia, el conocimiento tiene que ser completo o cumplido, es decir, tiene que ser exacto sobre todas las circunstancias de ese contrato. 3. No se pueden constituir servidumbres inútiles o que tengan un carácter universal o general. 1- Consideraciones sobre la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de posesión. No aparentes las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia”. Si el deudor opusiera error, el Juez competente para entender del procedimiento de ejecución, a petición de una de las partes, citará a éstas, dentro del término de ocho días, a una comparecencia y, después de oírlas, admitirá los documentos que se presenten y acordará, dentro de los tres días, lo que estime procedente. Por la resolución del derecho del constituyente. Las entidades financieras a las que se refiere el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Mercado Hipotecario, podrán ser subrogadas por el deudor en los préstamos hipotecarios concedidos, por otras entidades análogas, con sujeción a lo dispuesto en esta Ley. Estos dos supuestos son: se trata de la hipoteca que directamente se otorga a favor del Estado, provincias y pueblos sobre los bienes de los contribuyentes cuando hubiesen dejado de pagar las contribuciones que graven los bienes inmuebles, para recuperar esa cantidad.
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